孙向方

6月22日，新疆自治区下发通知，为解决职工住房困难、改善职工住房条件，各单位可继续执行集资建房政策。消息公布后，网上反应 强烈。

6月24日，新华网发表《当心“集资建房”撕裂社会》一文。文章提出：集资房建设无疑会解决部分单位职工的住房困难，但能够享受集资建房的，只可能是少数掌握或通过权力运作可以搞到土地、资金等社会稀缺资源的强势单位，会造成更大的社会不公，激化社会矛盾，严重损害政府的公信力。

以上观点有一定道理，集资建房在操作过程中，确实存在强势单位不合理取得土地、分房过程中存在不公平等问题。但笔者看来，集资建房不是洪水猛兽，而是缓解社会矛盾，形成多途径住房供应渠道，打破开发商垄断，遏制房价上涨的一个好办法。

1998年7月，国务院停止实行了40多年的实物分配福利房制度，大量住房需求涌向市场。与此同时，政府停止福利分房后，许多企业、单位集资建房也逐渐受到限制，集资建房越来越少，大量的住房需求，使得房地产市场火爆。从那时起，中国的住房价格就开始逐步上升，在许多地区出现了飚升，客观上抬高了房价。

笔者以为，遏制高房价，关键是要重建多种住房供应渠道，允许并鼓励单位集资建房。如果购房者能够从其它渠道得到住房，开发商就会自动放弃暴利，而在目前的政策环境下，由于单位集资建房受到很大的约束，购房者只好任开发商宰割。

以往不愿意集资建房的一个原因是，许多地方政府不是把住房作为民生工程，而是作为政府的支柱产业。如果集资建房、合作建房，地方政府减少了税收，官员寻租没了途径，百姓高兴了，但有些人不乐意。

但是，正如一位网友所说，集资建房可以让许多低收入群体解决住房问题，其中有许多下岗职工，有老旧房、有地基，只要政府出台合理的政策，集资建房将是最佳的解决办法。

有一种观点认为，集资建房对于无条件集资住房的人不公平。但如果通过集资住房形成了住房获得渠道多样性，客观上也会拉低房价，没有分到房的人也将是受益者。

综上所述，集资建房，老百姓欢迎，开发商反对，寻租的贪官因为断了财路也反对。集资建房不是洪水猛兽，把集资建房一棍子打死，小心成了开发商的代言人。