⊙取消毛坯房，推广全装修成品房将带来哪些好处?

    ⊙消费者对推广全装修成品房又存在哪些质疑和顾虑?

    ⊙推广全装修成品房，哪些行业将受到波及?

    近日，住房和城乡建设部再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》(建质[2008]133号)(以下简称为《通知》)，《通知》中指出要逐步取消毛坯房，推广全装修成品房。并要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。

    这是否是毛坯房时代结束的信号?后毛坯房时代会给我们带来什么?取消毛坯房，推广全装修成品房会对哪些行业造成影响?消费者对推广全装修成品房又有哪些质疑?

    逐步取消毛坯房

    并非心血来潮

    早在1999年，建设部的《关于推进住宅产业化提高住宅质量的若干意见》中就已提出“要积极推广一次性到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民的现象。”此外，在2002年，《商品住宅装修一次到位实施细则》规定了“商品住宅一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。”

    今年年初，万科董事局主席王石表示“万科要增大精装修住宅的供应量”。同年，万科“全面装修解决方案”登陆长春，万科·洋浦花园精彩亮相。

    而近两年来，长春各类精装修产品，早已接连涌现。据不完全统计，长春至少有10余个楼盘推出了此类产品。其中包括万科·洋浦花园、万晟·现代城、壹克拉公馆、成品公馆、南湖假日、中大·世纪城(现奥莱公寓)、宝迪克公馆、观住酒店等。而在北京、广州、上海等一线城市，此类“全装修房”早已进入市场多年，且占有了一定的市场份额。

    同时，记者从吉林省建筑工程质量监督站赵桂君站长处获悉：今年长春市棚户区改造的房屋都是带初装修的，但目前对于市场上出售的商品房则无硬性的规定。

    全装修，有什么优点?

    万科·洋浦花园作为万科在长春的第一个全装修项目，备受购房者的关注。作为一个“全装修”的领头人，怎样看待全装修房和毛坯房的问题，记者采访了万科·洋浦花园的张涛，他表示，毛坯房只能算住宅产业的一个半成品，全装修房时代的到来被认为是房地产市场成熟的重要标志，全装修房才是完整的产品。

    同时，张涛认为全装修有以下几个优点：1.由开发商提供装修不会损坏房屋结构(如随意打通承重墙等);2.全装修房的集体装修，开发商批量采购装修材料，可降低装修成本，较之自行装修可节约大量资金和时间;3.住户入住时只需搬进家具即可，避免了装修施工对左邻右舍的干扰;4. 装修一体化，所有建筑费用与装修一体，可享受按揭贷款，也就是装修也可享受按揭贷款。

    全装修，是否真的那么完美

    如此看似理想化的全装修的确是够诱人的，但是全装修是否就真的那么完美呢?许多购房者也提出了自己的质疑。归纳起来约有以下几点：1.装修质量是否一定有保障。出于对利润的追求，大量专业水平低、实力差，又缺乏责任感的开发商并不能保证装修的质量。项目销完，有的公司就解散了，一旦出现质量问题恐怕也难以找到负责人。 2.个性化要求能否满足。大部分房间的装修都是一个样，每个人的需求特点都不相同，虽然在装修上有风格和规律可寻，但对于“另类”一些的客户又该如何满足?3.能否杜绝二次装修。开发商的装修如果不符合业主要求，二次装修将不可避免。如果都做好装修将造成极大的社会资源的浪费。

    目前市场上出现的精装修房和全装修有什么不同?全装修出现的不足要怎样来弥补?

    长春房地产业协会秘书长盛学永认为：全装修的概念过于笼统，应和精装修有所区别，在定义上，不应该笼统的用价格定义，而应根据地域经济发展的不同定义不同地域的全装修标准;在次序上应该先是全装修，然后是精装修。

    对于装修的个性需要，盛学永认为：应该在装饰而不是装修上体现个性的需要。另外，开发商还应提供高中低不同档次的装修搭配，以满足购房者的需要。他还介绍，在2000年左右的商品房还都有着简单装修，如墙面、房门、厨房、卫生间，但由于简单装修的质量欠佳，多数购房者将屋内的装修拆除，重新装修，造成二次浪费。

    张涛介绍：根据购房者的需要，万科·洋浦花园二期很有可能会打破一期固定装修模式的选择，在二期项目里提高购房者选择的自主性，增加装修模式。

    全装修，影响了谁?

    盛学永表示：全装修房的普及是必然的趋势，在长春这个过程可能要相当一段时间。这里除了经济发展的原因，也需要人们观念上的转变。未来的全装修房应该分为不同的档次，通过行业协会来制定相关的标准。

    过去的毛坯房时代，购房者拿到房子之后面临的是一场持久的“装修战争”。到了全装修时代，把一切难题都交给开发商，开发商为了保证装修质量，会严格审查装修企业，选择有实力的合作伙伴，逐步淘汰不规范的装修队伍。

    盛秘书长分析：全装修房的推广，对装修行业是一个很大的挑战。取消毛坯房之后装修的选择有两种方式，一是房地产商选择，二是房地产商提供几家，业主从中选择。这个时候房地产开发商有了主动权，为了房屋的质量、开发商的信誉，一般情况下开发商会选择一些实力雄厚的装饰企业，而一些中小型的装饰企业在竞争中处于劣势，价格的优势会逐渐失去，重组和整合是出路之一。装饰企业的重新洗牌势不可免，但这种重组也是社会的一种进步。

    除对装修公司产生影响外，取消毛坯房还会对其他几方面产生影响。

    一、房地产开发商。取消毛坯房后，对开发商的要求更加严格，比如，户型的设计要更合理，建筑质量尤其是室内的质量要更标准，新房的定价要更适当，广告的推广要更全面，还有一些新技术的利用，甚至在装修中的监理和保修等等。

    二、装饰材料市场。全装修成品房的装修是大规模的装修，这对装饰材料的需要是大批量的，是开发商或装饰公司的批发。装饰材料市场面临新的问题，如何处理和房地产商以及的装饰企业关系。装饰材料也将像建材一样，更多的是批发市场，生意受影响再所难免。

    三、房价和置业者。单纯从买房的价格上看，上涨是肯定的。如果算上自己同等标准的装修费用，应该会下浮一些。下浮的原因有两点：其一是原料，一个楼盘集体装修，材料的批发价格应该低一些，其二就在开发商，售楼价格在合理的范围内，有利于楼盘的销售。取消毛坯房，最大的受惠者就是首次置业者，他们经济实力一般，时间和精力有限，装修知识不多，买全装修成品房就少了自己装修的高额费用和诸多烦劳。

    纵观长春市场，“精装修”已经随处可见，尽管装修标准上，有着近千元的差异，但毕竟，这一股潮流已经兴起，随着建设部再次明确表态，这股潮流的汹涌之势将更盛。

    取消毛坯房，住户入住时就会方便很多。（张一凡）