一年一度的房交会不仅仅是简单的楼盘聚会，更是本阶段长春房地产市场的缩影。通过几天来在房交会上的采访，发现了长春楼市未来的四种发展趋势：长春楼市正在步入大盘时代，同时购房者对品牌开发商的认同感在上升;高层住宅正在逐步超越多层产品而成为市场的主流;现房在市场上更具有竞争力，长春市民将进入买现房阶段;精装修住宅有望在未来主导市场，而毛坯房将逐步消失。

    长春地产进入大盘时代

    从房交会展示的楼盘来看，二十万平方米以上的大盘应接不暇，显现出春城将进入“大盘时代”的信息。

    从目前长春地产项目现状来看，长春原有老城市内部的土地资源越来越有限，在产品、成本和价格等方面的“刚性”较强，可以“挖掘”的空间不大;而大盘在城市新区项目的“弹性”则较大，无论是“建城”的规模、成本的差别，还是产品类型，以及市场定位和策略的多样化，都使项目的不确定性增大，各项目可发挥的余地和“竞争”的空间也较为广阔。与此同时，随着长春城市交通网络的成功搭建，新区域市政配套和入网的不断完善，这些楼盘逐渐呈现的优良销售走势，这使得楼市新区化的趋势愈发明显。城市新区大盘时代的来临，正在以速雷之势催生着长春“大盘居住”时代的到来。

    高层房源展现强劲动力

    在刚刚闭幕的房交会上，记者发现在部分展台，高层产品占据了全部的宣传空间。

    近年来，长春市场中的高层产品，质量逐年上升，相对多层具备了诸多优势。高层住宅的“粉丝”们认为：相较于多层，高层配套设施齐全，物业服务质量好，符合市民越来越高的人居水准要求。高层建筑大都采用框架剪力墙结构，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能等相对更好。而且高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。

    现在由于精装修户型的普及和高层越来越人性化的设计考虑，购房者在心理上也逐渐接受了高层住宅。

    精装修有望主导市场

    今年年初，万科·洋浦花园将“全面家居解决方案”带动长春，引起社会各界的关注。而就在刚刚结束的房交会上，长春中海地产有限公司助理总经理孙智也透露，7月份，中海将向市场推出200多套精装修产品，而这仅仅是个开始，2009年，长春中海的入市产品中精装修将达到40%-50%的比例。将来会陆续消灭毛坯房。此外，国信集团也发出消息，启动国信06精装系统，为其旗下所属的长影花园洋房提供一站式定制化精装系统，引起了市场的高度关注。业内人士预测，品牌开发企业的精装房入市，将对长春市场起到指导性作用，为未来楼市发展指明方向。

    实际早在2002年5月，国家建设部就提出要求，2010年左右全国将推广住宅装修一体化，全面取消毛坯房。业内人士表示，目前，房地产市场同质化现象严重，在市场竞争中仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破，而精装房无疑是产品升级和赢得市场的有效途径，以迎合精装消费理念，可以推行工业化、规模化、现代化装修，提供物美价廉、各具特色的成品住宅，形成住宅装修的一次到位，成为实行住宅产业现代化的重要组成部分，也是不断提高住宅质量和水平的重要保证。（记者 滕志峰 严薇 助理记者 韩印 孙浩）