历年的长春房交会都被看成是将购房热情集中引爆、购房需求有效释放的重要节点，同时也是参展商展示企业形象、进行品牌文化渗透与宣传的有效途径。而今年的房交会，更能折射出长春楼市的现状及未来发展趋势。

    刚性需求支撑长春楼市

    业内人士把房地产市场的整体需求分为四大类：投资需求、恐慌性购买需求、升级换代需求和真正的刚性购买需求。前三种需求都是基于房价上涨的预期，在市场前景不明朗的前提下，投资需求随之减弱，升级换代的需求难免放缓，恐慌房价上涨者出手更加谨慎。而从今年房交会的成交数据可知，目前的长春楼市是稳健前行的，而这则源于刚性需求的支撑。

    长春市房地局公布的统计数据显示，为期5天的房交会，房屋累计成交7291套，同比增长10.9%;成交总面积为71.7万平方米，同比增长3.2%;成交总额达30.2亿，同比增长50.8%。市场分析人士认为，无论从上面的统计数据来看，还是从市场上的冷热来看，目前长春楼市主要由刚性需求支撑。而受宏观调控政策和经济形势影响的其他购买行为，都或多或少地有所退缩。

    小户型挺走俏

    房交会期间，商品房中90平方米以下的户型，与上届相比销售增长了三成，这表明小户型再次成为楼市“宠儿”。小户型走俏房交会，除了刚性需求外，也是由于出租方便，越来越受到投资者的青睐。

    打算在宜家7080买两套房子的张女士告诉记者：“我打算买30平方米和50平方米左右的房子，主要用来出租。投资2.3万作为首付，以租养贷，15年左右就能收回成本。”准备投资小户型的许先生表示，目前股市低迷，加上国际油价大涨和全球通货膨胀的影响，股市预期不够明朗。全国部分一线城市房价大幅下跌，成交量萎缩，房价上涨预期也是很不明朗。长春做为二、三线城市，有价无市的迹象虽然不够明显，但购房者，尤其是投资购房者的脚步会有所退缩。随着买房人群的减少，租赁市场必然升温。在这种情况下，选择投资一套小户型作为保值升值的途径还是比较可行的。因此，在股市起伏不定的5月中旬，张先生便忍痛斩仓撤资，转而开始物色价位、地段均合适的小户型。

    二手房成交量下降近一半

    本届房交会，二手房成交756套，同比下降近50%，成交总面积为8.54万平方米，同比下降48.4%，成交总额1.62亿元，同比下降36.5%。谈到二手房在房交会期间成交量下滑的原因，二手房中介公司各有说法。长房置换工作人员表示，自去年下半年开始，商品房的价格快速飙升，二手房的价格也随之“水涨船高”。加上大量次新房的上市，一些区域的二手房价超过新房的比例接近40%，这就使一些购房者打消了购置二手房的计划转而选择新房。

    住房专家工作人员张先生表示，今年新房供应量大大超过了去年，尤其是小户型供应量充足，同时房价上涨幅度趋缓，加上近两个月楼市促销花样频出，这在很大程度上刺激了部分购房者放弃购买二手房的计划而选择新房。我爱我家的王小姐认为，目前长春二手房市场正处于调整期，近期内将存在挂牌均价下跌的可能性，持房待售的业主为了尽快实现销售愿景，而放宽议价空间的可能性也会加大。

    ■记者感言

    进入2008年，开发商加快了推盘的步伐，施展各种招数以求创造卖点来吸引购房者。自去年下半年开始，新一轮的宏观调控直指投资需求和信贷供应两大“命门”。开发商资金压力加大，非刚性需求受到抑制，而刚性需求也表现得越来越成熟和理性。

    消费者的购房观念悄然发生着改变并逐渐成熟起来，他们不再被漫天飞舞的空泛概念所“忽悠”，而是在精挑细选中选择性价比高的楼盘。本届房交会进一步印证了长春楼市刚性需求的旺盛，但开发商依然感受到了来自购房者的观望气息，感受着部分楼盘开盘热销的喜悦，也有开发商无法从容乐观地预期开盘。2008年下半年，楼市的硝烟仍将继续弥漫。（代香）