长春市二手房价格去年是持续走高吗?是的。

    那么，现在怎么样?很多人都在持币观望!

    记者在近几日的采访中了解到，本应是二手房交易旺季，但近期二手房市场成交总量和价格却没能延续去年同期的涨势。对此，中国经济名家讲坛副理事长、中国管理科学研

    究院研究员李开发11日接受记者采访时表示，长春二手房市场的成交总量和价格之所以没有延续去年同期的涨势，主要是目前市场的观望气氛很浓，很多购房者希望待房价稳定甚

    至出现下滑时再出手购房。

    房源增加成交量下降

    11日上午，长春市民田莉蓉走进了位于桂林路附近的一家房产中介，看到她的到来，工作人员极其地热情。“田姐，你今天来得正好，我们这最近又有几个状况比较好的二手

    房，有兴趣我可以带你去看看。”工作人员小王熟悉地跟田莉蓉打着招呼。

    田莉蓉说，她是这里的常客，这已经是她第三次来到这个中介了。由于她的孩子明年要到附近的一所中学就读，为了孩子上学方便，她和爱人打算在这附近买个二手房，但经

    过几次的看房和询价之后，她仍然没有出手买房的意思。“大家都说近期房价还要下降，我决定再等等看吧。”田莉蓉说。

    和买房者田莉蓉的观望态度相比，长春市民马先生则更急于将手中的房子卖掉。据百汇街附近一家连锁中介负责人说，去年二手房市场行情好的时候，马先生手里紧紧地攥着

    两套房子不卖，最近却又急切地想快点脱手，为此还降低了售价。“马先生在人民大街附近92平方米和前进广场附近87平方米的房子去年房价最高的时候，曾有人分别给出38万和

    34万的高价，但他看到去年二手房价格一直在涨，就没有出售。”但最近一段时间马先生显然改变了主意，为了能早日将房子卖出去，他将价格分别降到32万和30万。

    “尽管如此，但过了两个多月马先生的房子还是没有卖出去。”该负责人表示，最近像马先生这样欲出售二手房的人较多，二手房房源大幅增加，但成交量却反而下降了。

    28万元的房子卖了25万

    “现在是看房的人多，买房的人少，今年二手房成交量较去年同期下降了近6成。”26日，长春市西朝阳路附近一家房产中介负责人王霖说。

    据他介绍，去年这个时候二手房卖得很火，几乎每个月都能卖出四五套，而且没有议价空间，几乎是要多少钱就能卖多少钱。“从前年开始长春二手房价就不断上涨，去年这

    个时候价格最高，以建设街附近的二手房为例，价格平均3300元/平方米。”二手房市场的红火局面在今年却发生了变化，王霖说现在最好的时候一个月也就卖出去两套二手房，成

    交量同比下降了一半多。

    二手房成交量下降的同时，部分二手房的价格也变相贬值了。对此，王霖举了这样一个例子：今年3月份时朝阳桥附近一套8年房龄的79平方米住宅最初打算售价28万元，当时

    想将来还会涨，所以有人来买也没出手。“然而当5月份这个房子最终售出时，成交价却降到25万。这样算下来，售价才3164元/平方米，比去年还便宜了近200元/平方米。”王霖

    说。

    这样的例子并不少见。据同志街附近一大型房屋中介连锁机构的工作人员介绍，虽然目前已经到了二手房交易的旺季，但近期他们售出的二手房成交总量和价格却没能延续去

    年同期的涨势，二手房市场开始呈现出有价无市的局面。

    观望下的二手房市场

    “二手房成交量和价格的‘急刹车’现象并非只是出现在长春市，目前全国整个房地产市场都处在这样一种情形之下。”11日，中国经济名家讲坛副理事长、中国管理科学研

    究院研究员李开发在接受本报记者采访时表示，在今年股市大跌等多重因素的作用下，房地产市场开始出现了“急转弯”。

    李开发说，近期二手房成交量的下滑，说明目前市场的观望气氛很浓，很多购房者纷纷将买房的计划暂且搁置，希望待房价稳定甚至出现下滑时再出手购房。“二手房持有人

    出售意愿愈加强烈，而购房者则更多的采取了观望的态度，成交量也因此大幅萎缩，这种供求关系的不平衡导致了二手房价格的下跌。”（陈杰）