楼市供应放量、楼盘出现优惠促销、开发商定价趋于保守、房交会展位预订火爆……“买方和卖方市场的分界线便是供求关系，在供过于求的条件下，必然会促成买方市场的到来。”一位业内人士曾对房地产市场如此论断，那么在住宅供应放量的前提下，我们能否说长春房地产出现了进入买房市场的信号?

    长春房地产进入到买房市场的论断有何依据?这是否意味着房价会出现波动?消费者是否面临着出手契机?一连串的问号急需找到答案，为此,记者对相关方面进行了细致采访。

    来看看　四大楼事今如何

    供应量：市场全面开花

    据长春房地产业信息网数据显示，长春本年批准预售面积286.62万平方米，其中住宅250.96万平方米，计22993套;入网累计可售面积657.91万平方米，其中住宅445.66万平方米，计36429套。而今年3月份以来，长春楼市便开始了集中放量，开发商纷纷提前热身，截止到6月初，长春市商品房可供应总套数已突破3.8万套。

    与商品房供应放量相对应的是其市场供应同时出现了全面开花的局面。随着北部和南部新城的启动，这两个区域的楼盘数量大幅增加，尤其是宽城区住宅供应量充足，销售额也大幅增长。

    其他区域的发展情况同样势不可挡，新楼盘纷纷亮相：君地天成、中铁·国际花园、澳海·东方1号、鲁辉·国际城、龙泰富苑、南湖假日……一些新面孔渐渐吸引了购房者的视线。

    涨幅：供应增加致涨幅趋缓

    统计数据显示，今年1月份~5月份长春商品房价格上涨幅度环比在0.1~0.3个百分点之间，甚至出现了环比下降的现象。市场分析人士认为，长春房价“涨幅趋缓”不仅仅是由购房者的持币待购情绪造成的，更主要是受大量楼盘上市使商品房市场供大于求的影响。

    业内人士表示，今年下半年房价还将处于小步上扬的状态，但随着供求关系的变化，开发商之间的竞争会越来越激烈，消费者将会是最终的受益者。

    均价：与销售比例同降

    据《2008年一季度长春市房地产市场监测报告》显示：一季度，在商品住房销售登记中，2008年上市楼盘销量占总销售量的15.4%，销售均价为3414.2元/平方米;2007年上市楼盘销量占总销售量的50.9%，销售均价为3528.4元/平方米;2006年上市楼盘销量占总销售量的25.7%，销售均价为2182元/平方米。由此可见，热销中的商品住房，有近八成是

    2006年、2007年上市的楼盘，而今年新上市的仅占一成多，且销售均价较去年有所下降。（代香）