提到倚澜观邸，不得不提观澜湖和长春观澜海外学人创业园。因为这3个工程在地理环境上互为一体，总占地面积70万平方米，总投资约20亿元，是2008年长春市的一项重大的民生工程。是长春南部新城的现代化生态居住区。

    倚澜观邸社区将观澜湖公园环抱在中间，以改造中的永春河为依托。项目用地由南窄到北宽呈三角形，观澜湖居于场地中心位置，永春河由北向南贯穿整个场地，两块水体将用地天然分割成四块，规划条件以此4块地作为建设用地。沿河西侧为带状公园，水系与绿化成为4块用地之间的有机联系纽带，每块建设用地都有不同的周边环境。倚澜观邸社区占地面积约30万平方米，总投资约13亿元，建筑形态集联排别墅、双拼别墅、花园洋房、观景高层/小高层住宅于一体，打造的是英伦滨水建筑风格。

    项目概况

    倚澜观邸位于蔚山路以北、飞跃路与硅谷大街交会处(融创斜对面)。是由香港垠禄地产投资开发的，项目共分三期开发。项目规划设计单位为北银建筑设计院，承建单位为四川星星建筑公司，监理单位为吉林国瑞工程咨询有限公司。物业管理为香港垠禄物业管理公司。园区景观设计为土木风园林景观公司。

    项目建筑用地29.7万平方米、建筑总面积32.2万平方米，建筑容积率为1.08，绿化率50%(不含公园)。工程结构形式为框架——短肢剪力墙结构，基础为桩基础。供热方式为集中供热、地热采暖。社区内部智能化系统包括楼宇可视对讲系统、电视监控系统、电子巡更系统、周界防范系统——红外线对射报警。

    小区停电时，有后备供电系统，可以保证停电后提供照明、电梯及生活用电。接受一次性付款、商业银行按揭付款、公积金按揭三种付款方式。

    项目规划

    项目共分3个部分开发，分别为B、C、D地块。一期B地块：占地面积为3.732万平方米，地上总建筑面积为8.8017万平方米(高层、小高层、公寓)，地下总建筑面积为1.1654万平方米(主要为地下车库)，合计总建筑面积为9.9671万平方米。已于2008年4月开工，预计封顶时间2008年11月，交工时间2009年6月，入住时间2009年8月。二期C地块：占地面积为19.4673万平方米，地上总建筑面积为10.0556万平方米(花园洋房、联排别墅)、地下总建筑面积为390平方米，合计总建筑面积为10.0946万平方米。预计于2009年4月开工，2009年8月封顶，2009年10月交工，2009年12月入住。三期D地块：占地面积为6.5242万平方米，地上总建筑面积为10.8843万平方米(小高层、多层)，地下总建筑面积为1.3427万平方米，合计总建筑面积为12.2271万平方米。

    一期项目(B地块)产品有住宅、公寓以及地下车位。一期共有8栋住宅，4栋高层17层，4栋小高层11层,总建筑面积是7.3694万平方米，住宅533套，1栋15层的高层公寓 ,总建筑面积是1.4323万平方米，地下车库共有252个，总建筑面积是1.1654万平方米。配套公建面积118平方米。

    住宅的户型面积从80.65—245.94平方米，主力户型的面积从80.65—164.66平方米。户型从2房2厅1卫—5房2厅3卫。主力户型为2房2厅1卫(面积从80.65—116.45平方米)和3房2厅2卫(面积从114.08—164.66平方米)。

    预计1—3号楼的进深均为13.3米、5—8号楼的进深为13.15米、9号楼的进深为13米。2房2厅客厅开间均为4.2米，主卧开间为3.6米;3房2厅客厅开间均为4.2—4.8米，主卧开间为3.9米;4—5房2厅客厅开间均为4.2—4.8米，主卧开间为3.9米。

    预计一期项目最大的楼间距为77.04米，其中1—9号楼为48.70米，8—9号楼和3—6号楼均为48.34米，8—10号楼均为47.26米，3—7号楼为77.04米。横向楼间距3、6号楼为53.18米;7、8号楼为35.90米;产品均为南北朝向，一梯两户。

    公寓位于园区的北侧,总建筑面积约1.432万平方米。一共有285套住宅。户型全部是1房1卫，有厨房。装修标准为地面、墙壁、天棚均做装修处理，并配置厨房厨具和卫生间洁具。

    周边配套

    周边学校有省二实验中学，吉大附小2008年起迁入项目对面，还有吉林艺术学院动画学院、吉林大学校本部、长春工业大学等。医疗有硅谷医院、前卫医院、博爱医院。金融有建设银行、中国银行、交通银行、工商银行。商场有欧亚卖场、沃尔玛前进店、远方超市。餐饮有大鹅岛、皇觅楼、海参馆、通达生态园、尚味壹号、越南餐厅、大秦瓦罐、天都酒店、君怡酒店。项目公交线路除已有的6条外，开发商表示已投入资金，还将引入数条线路。项目自身的配套为在社区的10号楼1、2层设商业配套，用于满足业主的生活及休闲娱乐的需求。

    倚澜观邸园区设计

    倚澜观邸社区将观澜湖公园环抱在中间，永春河贯穿于项目之中，项目自身有5万株原生树，南侧为长春市园林局260万平方米的苗圃。园区采用原生态、多景点、多绿植的形式，其中景点以小品为主，绿植百余种，万余株后栽的树木，不规则地分布在项目各区域。倚澜观邸园区在总体规划理念上具有4个特点：一是项目规划注重对景观的利用;二是规划中保留原生态植物、树木、生态湿地等;三是规划充分的考虑了观澜湖公园与项目建筑及整体风格的融合;四是在公园的设计上，规划了不可上人的小岛，保护项目原生动物(野鸭等)。（董星）