在全域长春的大背景下，长春市“东西南北”四大发展空间的日渐形成，长春市房地产区域格局也在悄悄地发生着变化。一大批位于三环沿线的楼盘、特别是一些规划面积较大的楼盘不断出现，它们以优越的产品品质、多样的产品类型和更为有潜力的升值空间展示着其品质住宅基地的形象。此区域板块虽然开发历史比不上一环、二环这样的长春老牌区域，不过凭借区位上的升值潜力很快从人们选择居住场所的视线中脱颖而出，成为一股后来居上的新生力量，近几年不断扩容，逐渐崛起，堪称长春最适合居住的区域之一。

    三环沿线 开创大盘时代

    仅在数年前，长春市场中的楼盘规模还偏小，一般占地面积只有几万平方米，自从长春城市建设向四环全面迈进，长春城市扩容后，建筑面积直指百万平方米的大盘如雨后春笋般在三环沿线区域成长起来。给房地产开发带来更大的发展空间，直接地影响到此区域楼盘规模的变大，占地数百亩、总建筑面积数十万平方米的规模化大盘如雨后春笋般涌现。长春三环沿线楼盘已经进入“大盘时代”。

    这些大盘在长春三环沿线区域分布较为均匀，而且基本上集中于区域的核心位置。如位于西部蓝色板块片区的金祥·奥邻郡、金色欧城、54街区·德意名典等;位于北部片区的中东·首座等;位于东部东方板块的万科·洋浦花园、澳海·东方1号等;位于南部板块的中海国际社区等。

    大盘的出现，是购房者对住宅社区消费观念的重新审视，对购房选择的更理性思考。此前，位于三环附近的绿地·长春上海城、豪邦·蓝调倾城、力旺康景等大规模社区的出现，让长春购房者认识到，高标准的社会规划、齐全的配套设施、良好的物管服务、优越的社区环境……这些切实改善人居的环境因素，是市中心楼盘所无法企及的，只有新开发的位于三环线附近及以外的大盘，才能带给他们品质生活的享受。

    诗意栖居 提高生活质量

    随着城市化进程的提速，低密度住宅持续走俏，一个个情景多层、观景高层项目相继面世，诗意的栖居方式带来生活质量的提高。而这部分品质住宅则多集中分布于三环沿线的各个方位，成为此区域的主流产品，也为春城房地产市场的格局带来新变化。另外，包含了房地产产品的环保、节能、舒适、科技、人性化等诸多方面的进一步升级，三环沿线

    开发企业在房地产产品的转换过程中也在进行彻底的理念更新，这也将产品的更新换代带入了快速的通道内。以中东·首座、金祥·奥邻郡等项目自成一派，产品形式以多层板楼为主，强调景观均好性，首层或顶层各有花园或露台相赠，阁楼也是其中的必要组成部分，使之成为品质住宅的重要组成;部分多层板楼项目，如澳海·东方1号、君地·天城等因其具备的外国风格，景观均好、绿化率较高等特点，其多层建筑多被看做情景多层。而这个区域的高层、

    小高层建筑则以景观高层著称，它们在小区中可以看到大部分的景观，视线的优势性保证了居住品质的不断提高，为诗意的生活带来最大的可能。三环沿线板块市场中此类提高生活品质的产品正在百花齐放，百家争鸣。

    中小户型 渐受青睐

    随着城市化进程的加快，城区建设用地日渐稀缺，为了在有限的土地资源上获取更多的收益，开发企业多选择把城区地块设计为适合商务人士的大户型住宅或精装修公寓。而商务人士出于缩减时间成本、提高商务效率的目的也多选择在商务区周边置业或租赁居所。市场的客观需求使得中小户型项目不得不向三环沿线区域扩展。在三环沿线区域，由于多为大盘，所以户型选择也更为丰富，其中户型功能齐全、空间利用率高的中小户型尤其成了香饽饽，近郊商业配套和公共交通的完善也促进了中低收入群体选择在房价相对便宜的三环沿线区域。

    一些楼盘推出了60-70平方米的中小户型，客厅、书房、卧室一应俱全，而且还是全明户型。而一些80-90平方米的户型，则推出三室两厅的灵活格局。这些中小户型的大盘由于具有较强的经济实力、质量又有保证等特点成为市场热点。

    而统计数据显示，中东·首座、金祥·奥邻郡、万盛·理想国、金色欧城、澳海·东方1号、万科·洋浦花园等住房结构趋于更加合理都得到了购房者的青睐。业内人士也表示，在较长一段时期，90平方米以下的中小户型都会是畅销户型。80多平方米的房子足够三口之家使用，工薪阶层从实用和经济承受角度来考虑，在三环沿线区域居住更能减轻房屋负担过重而影响生活质量的这一难题。

    房价稳中有升是主调

    目前，长春三环沿线楼盘性价比都较高，主要楼盘均价集中在3500-4000元/平方米之间，和一环、二环老城区的楼盘价位相比有很大的差距。这样的价格优势为此区域楼盘带来更多的市场竞争优势，也将价值的潜力做到了最大化。

    对于长春房价的变化，已有多年开发经验的业内人士感言：“对于城西来说，两年前，三环沿线区域的楼盘均价在2300元每平方米，很多购房者还觉得贵，现在最高已经达到每平方米3900元，但还不好买呢。”

    综合用地成本、住房需求、居民收入水平等因素，业内人士预计，房地产开发项目的外移并没有遏制房价的上扬。三环沿线区域房价是与周围的配套设施紧密相关的，再加之在旺盛的市场需求下，三环沿线项目的售价也会水涨船高，2008年此区域的房价仍将保持稳中略升的态势。（严薇 实习记者 孙浩）