经过了将近3年的快速发展，长春市的写字楼市场已经进入一个成熟、向上的发展阶段，甚至在部分项目中已经出现了空置现象，尤其是在2007年年底，写字楼市场大放量之后，市场已有饱和的迹象，南关、朝阳已经俨然有小CBD的趋势。但是在这种情况下，仍有人觉得长春市的写字楼“并不多”，甚至仅就某个区域来说，长春市竟然“没有写字楼”!尤其是在汽车区、高新区、经开区、净月区等新建开发区，随着这些区域的日趋成熟，当地商务办公空白带来的不便日益明显。

    高新区

    “写字楼越来越少了”

    一直希望在高新区开一个小创意公司的刘雅君最近遇到麻烦，他选不到称心的地方作为自己的办公地点。刘雅君本想租一间办公室，却没发现合适的，当他准备买一间办公室的时候，却发现高新区现有的写字楼、商住楼不是面积太大，就是设备太陈旧，有的项目甚至已经多年滞销，买下来很可能“砸在手里”，让他颇有为难。

    高新区是长春市3个国家级开发区之一，并非没有写字楼，区内不但有超达·磐谷这样的综合项目，还有硅谷大厦等高档写字楼，但在连续几年的快速发展中，当地各种新兴产业的配套产业蓬勃蓄势，当地办公场所逐渐面临不足，有人甚至觉得：“别的地方，写字楼都是越来越多，高新的写字楼这几年怎么感觉越来越少了?”在建设速度明显低于需求速度的情况下，当地现有的商务项目已经无法满足企业的办公需要，尤其是一些希望依托当地高科技产业、电子产业、医药产业以及汽车配件产业等优势发展的，规模比较小的创业公司，更是因资金限制而很难选择到正规的办公场所，不得已甚至栖身住宅。现在以及不久的将来，高新区的商务地产将会愈加稀缺。

    在高新区拥有一栋小办公楼的深圳益田也深知这种情况。即将由深圳益田建设的高新区核心区项目中，商务项目占了很大的比重，其中不但要建设一批LOFT形式的SOHO产品，还将建设一栋高度超过200米的综合性商务建筑，SOHO自然是为创业中的中小企业提供办公场所，综合商务则是包含了甲级写字楼、五星级宾馆在内的高档项目，有望成为当地的地标建筑。但该项目的完成使用将在2010年左右，高新区在短时间内还要面临“写字楼越来越少”的尴尬。

    汽车区

    企业栖身酒店办公

    汽车区最著名的酒店——花园酒店，之所以著名，其酒店服务只是一部分，更令其名声大振的是在花园酒店办公的企业。去年在长春拿地，将在今年开盘的上海君地实业，就是花园酒店的“房客”之一。在花园酒店窄窄的走廊中，几层楼的客房已经被改造成为办公室，往来出入的不乏外企精英、国企骨干。

    偌大一个汽车区，竟然找不到第二个让这些企业感到档次匹配的办公场所了!

    汽车区和高新区是近邻，两者面临的问题也有些相似。汽车区是长春市汽车产业聚集地，围绕着当地的汽车产业、各种企业众多，但在5年到10年以前，汽车区所在区域内的几个大公司，均有能力自行建设办公场所，公建项目稀缺情况严重，甚至在汽车产业开发区成立之后，开发区区管委会在寻找一个能够办公的场所时也大费周折，现在的开发区管委会办公楼中，办公室空间也颇为紧张，很多局、科、室甚至没能“挤”进管委会办公楼，被迫在其他位置寻找场地。有人形容汽车区某办的办公楼：“朝阳区一个社区的办公楼都比它气派!”

    在这种紧张的情况下，汽车区的企业只能选择酒店，或者租借当地老企业的办公楼办公，而没有这种实力的小企业，只能找间民宅办公了!

    深知这种情况的上海君地在其开发的项目“君地天城”中，规划了部分商务项目，其中除了酒店之外，还将建设写字楼和商务公寓，充分利用当地写字楼地产市场的空白状态。君地天城所在位置紧靠汽车区核心区，上海君地有意在核心区建成之前就把商务区推上市场。此举不但可以满足当地写字楼市场的需要，还能与汽车区核心区商务区开放的时间错开，避开这个市场上最大的竞争者。

    从开发进度看，君地天城将在今年秋天正式推出一期的住宅项目，而商务项目则至少得在2009年前后才能面世。

    经开区

    企业自建办公场所

    集中了大量医药行业的经开区也是长春写字楼市场的空白区之一。早在2005年前后，来自四平的鸿石地产就是看中了经开区写字楼市场的空白，而选择了自由大路旁、二道区的一块土地进行开发，很快取得巨大成功。时隔3年，经开区区内以及周边，竟然仍少有新写字楼项目建成，新星宇集团在2007年开始建设的经开区商务项目仅是昙花一现，还没有进入市场就已经被某单位“包身”。已经快到净月区边缘的会展中心也有部分写字间可以出租，但数量有限，很多企业因条件限制，无法入驻。

    经开区医药产业及其附属产业是当地写字楼市场的最大消费者，与其他产业不同的是，医药制造公司通常都是“大院子、小房子”，超大的占地面积，极小的建筑面积，有足够的空间建设私有的办公场所，而医药经营企业的办公空间需求也不大。受此情况影响，经开区的写字楼市场并不像其他区那样紧张，一些企业还可以入驻南关区商务项目。

    净月区

    真空地带最有希望

    如果说其他几个区是写字楼的空白区，净月区就是一个“真空区”，迄今为止，当地还没有专业的写字楼出现，这给当地的企业带来了很大的困难。按照伟峰实业董事长贲庆丰的经验，净月区正是一个适合发展商务总部项目的地方，从交通、环境以及未来的经济发展方面看，当地具有长春市最好的建设总部地产的优势。伟峰实业将在净月区开发商务总部项目，不仅满足当地的部分需要，更要吸引各大型企业在长机构将总部设在净月。

    净月区的生态环境，对任何一个企业来说都是一种难以拒绝的诱惑，在净月区经济连续几年快速发展的基础上，写字楼的真空区将成为最有希望的一个区。（马天牧）