18日，3月份全国70个大中城市房屋销售价格公布，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比2月低0.2个百分点;环比(与上月比)上涨0.3%，涨幅比2月高0.1个百分点。长春市房屋销售价格同比上涨了10.5%，排在全国第19位。“90平方米”住房环比价格下跌，跌幅排在全国第五位。

    长春房价环比增幅全国第11

    昨日记者从某网站对房价走势调查问题中看到，截止到昨日16时11分，共有370623位读者参与了调查，结果显示，有52.63%的读者认为“近期内地大中城市的房价已显现下跌态势”。这从国家发改委3月份全国70个大中城市房屋销售价格统计表中也可显现，从统计数字显示，与2月份相比，3月份，全国房屋销售价格下跌的城市有10家，其中包括深圳、南京、成都等大中城市，其中深圳房屋销售价格跌幅最大，达到2.5%。

    但与此相反，长春市的房屋销售价格同比、环比涨幅均较高，排到全国前20位。其中长春市房屋销售价格同比上涨了10.5%，其涨幅排在全国第19位;环比价格则上涨了0.9%，增幅高于全国平均水平0.6个百分点，涨幅排在全国第11位。

    “房价的增幅较高，原因是多方面的。”某房地产开发公司相关负责人表示，今年3月份，长春市房屋销售中别墅类相对集中一些，大盘力量的拉升，推动了房屋销售价格的上涨;其次，一些新增项目的实施，活跃了房地产市场;长春市房屋销售价格处于从低价位向合理价位平缓增长的态势。除此之外，国家宏观调控政策，长春市刚性需求量的特征，都成为房屋价格平稳增长的因素。

    “90平方米”房价下跌

    自1月份，长春市“90平方米”房屋销售环比价格下跌以来，2月份虽然价格略有小幅上扬，3月份再次下跌。据统计显示，3月份，“90平方米”新建住房销售价格环比涨幅较大的主要城市包括：北海6.0%、蚌埠3.5%、乌鲁木齐1.9%和天津1.7%等。环比价格下降的主要城市包括：深圳-3.0%、惠州-1.1%、遵义-1.1%、南京-1.0%和哈尔滨-0.9%等。其中长春市“90平方米”房屋销售环比价格下跌了0.6%，在全国15个下跌城市中，其跌幅排在第五位。

    房地产开发商杨经理认为，“90平方米”房屋销售价格的走势，主要是由供需决定，尤其受国家宏观调控政策的影响，再加上近期市场需求量低于供求关系的影响，“90平方米”房屋销售价格属于正常现象。

    据杨经理讲，“90平方米”房型的房源是目前市场上销量最好的一种户型。3月份，“90平方米”户型市场放量略有增长，主要是部分房地产商为回笼资金开工新项目所致。据其讲，今年长春市的天气转暖的较早，原本每年4月末正常开工的项目，今年则提前到3月中旬，部分地基做好的基本就已经开工了，所以部分开发商放量部分户型以便回笼资金。使市场上“90平方米”户型的供量增加，价格下跌。

    预计未来房价下跌很难

    与2月份相比，长春市二手住房的销售价格似乎越战越勇，其同比涨幅从2月份的第四位又增进一位，排到第三位;其环比涨幅则由33位进到22位。

    有业内人士一直认为，推动二手住房销售价格不断上涨的“推手”之一，就是长春市不断上涨的新建房屋销售价格。那么未来，长春市房屋销售价格是否会像某网站所调查的结果那样，有60.09%的人认为“两年内，大中城市的房价会下跌”。

    对此，长春某房地产开发商表示，宏观调控首先针对是投资过热，其次才是针对最近一段时间CPI的大幅度攀升。而房地产的需求，也因此受到了一定的抑制，但是这种影响是不是意味着房价下跌，还要看另一方面，就是供应。供求关系才是决定价格的最基本因素。从目前的情况来看，大部分投资者对房地产长期还是看好的，而且改善需求也很强，所以，房价要下跌很难。（胡晶）