本报记者闫少军

    2007年，长春地产狼烟四起。

    来自全国的地产豪侠纷纷在长春大举攻城略地。来自深圳的益田集团，更是几度出手，在高新和净月两区，拿地总数超过180万平方米。这家企业是什么来头？将带给长春什么产品？对此业内充满了猜测……

    近日，深圳益田长春公司董事长王占林，向记者透露了其项目尤其是净月项目的一些最新消息。 

    “我们目前在高新区已经取得142万平方米的土地使用权，在净月区已经取得44万多平方米的土地使用权。”谈到在长春的土地储备，王占林一脸的自信。

    长春市2007年全年经营性用地出让面积不过493.9万平方米，益田一家就占了1/3以上，确实是大手笔。

    先做酒店后做住宅

    这么多的土地，将如何开发呢？将开发出什么产品呢？

    王占林表示，与多数地产企业先做住宅，后做商业的战略不同，考虑到净月区与高新区目前居住氛围都已经初具规模，益田将先分别在两区各做一个星级酒店项目，然后再做住宅开发。

    “我们也知道酒店的投资回报周期要比住宅长得多，投资额也更大。像净月的酒店项目，占地面积10万平方米，总建筑面积约15万平方米，其中地上部分近12万平方米，地下部分约3万平方米，将有642 个停车位，其中地下停车位448个，预计总投资13个亿，15年才能收回投资。

    但我们认为，星级酒店的层次及规模，代表了一个城市的档次，做这样的项目，更体现了一个企业的社会责任。从企业责任上考虑，我们要先做酒店。”

    益田净月住宅项目位于长春净月经济开发区内梧桐街以东、空地以南、空地以西、规划净月甲一路以北，占地面积34.8793万平方米，土地用途为住宅、商服，土地级别为住宅八级、商业八级，土地出让年限为综合50年。该项目规划容积率小于或等于1.1，规划建筑高度（最高）小于或等于18米，规划建筑密度小于或等于25%，规划绿地率大于或等于35%，商住比例为1：9。王占林介绍，净月住宅初步定位为花园洋房，可能会有大量Townhouse（联排别墅）产品，为城市新兴中产阶层打造。

    建白金五星级酒店

    净月酒店项目位于长春净月经济开发区内梧桐街以东、空地以南、空地以西、规划丁二十二路以北，占地面积为10万平方米，土地用途为商服，土地级别为商业八级，土地出让年限为40年。该项目规划用地性质为商业金融，规划容积率小于或等于1.2，规划建筑高度（最高）小于或等于50米，规划建筑密度小于或等于35%，规划绿地率大于或等于30%。

    “我们在净月要做的酒店，是超五星级的白金五星饭店，主楼高 12层，建筑面积约6万平方米。此外还有会展、商务、商业等配套。”

    提及净月酒店项目，王占林侃侃而谈，他表示，该酒店建成后，硬件标准要超出长春当前五星级酒店，而在规划上，也不是只做一个酒店，而是要包括一系列配套建筑。其中配套商业约3万平方米，3层建筑，将引进国际著名品牌旗舰店入住经营，主要针对酒店客人服务，同时也为区域内高消费人群服务。此外还有会议传媒中心约1万平方米，会议设施齐备。

    “做新闻发布、宴会、签约会的会议室，应该是不同的，要分开，这样更能便于使用功能的发挥。现在长春不少酒店是一个厅又搞发布，又开宴会，需要‘翻台’，我们做的酒店，将无需‘翻台’。届时将成为长春最豪华的超五星级酒店。”王占林介绍说，“净月酒店项目光是住宿就将分三种形态，一种为商务客房，共450间，主要为商务旅游等人群提供；一种是为常住客提供的公寓式客房，为一栋单独建筑，共约8000平方米，客房从1房到3房均有。

    为居住几个月以上的客人提供；一种为酒店别墅，共8栋，主要为超高端人群提供。”

    据介绍，益田集团目前已经与世界著名酒店企业喜达屋集团旗下的喜来登酒店签订了意向合作协议。益田酒店项目将全部与酒店公司合作经营，不销售、不做产权酒店。

    高新项目敬请关注

    据了解，益田高新项目规划更为精彩，共分A、B、C三区，包括管委会大楼，一个四星级酒店，一个五星级酒店，以及大量写字楼和住宅。定位为集商务办公、生活居住、商业休闲于一体的次城市中心级绿色生态CBD。

    详细情况，请关注本报近期报道。

    链接

    深圳益田集团

    深圳市益田集团股份有限公司，成立于1996年2月15日，目前已发展成为一个以房地产开发为核心业务，以物业管理、物流、高速公路、基因药业、酒店、大型商业、实业投资等业务为辅业的集团股份公司。以“铸树精品，创新无限”为经营理念。

    公司在深圳曾先后开发了“益田花园”、“益田名园”、“共和世家”、“银座公寓”、“假

    日湾”、“半岛城邦”、“假日广场”。其中“共和世家”项目曾荣获国家建设部授予的“全国城市优秀试点小区”称号，“益田花园”曾获得“全国物业管理示范小区”称号。2004年开发的益田假日广场项目，代表中国商业地产参加在法国嘎纳举行的商业地产博览会，荣膺“商业企划金奖”。同年，益田公司被深圳市政府评为“深圳市民营企业50强”。

    2005年，益田公司被评为“广东省十大最具竞争力的房地产企业” 。2006年，益田公司被评为“广东省综合实力十强企业”。2007年，深圳地产业综合排名第六。

    益田是一个学习型、创新型的企业，其第一个项目益田花园，就以欧陆风情住宅风格震动了当时的地产界。刮起的“欧陆风”，不仅席卷了深圳，甚至影响到全国。1998年，益田名园率先实现了架空层绿化、人车分流。2000年，共和世家提出绿色生态居住概念。2002年，在深圳华侨城开发的益田假日湾首创了“体验式营销”模式。2006年，益田半岛·城邦项目一期1012套豪宅5天售罄，回笼资金15亿元人民币，创造了深圳楼市豪宅销售的奇迹。

    2002年，益田公司以3.53亿元人民币收购了香港中旅集团在深圳世界之窗对面的一块商业用地，在此开发了益田假日广场项目。标志着益田公司从单一的住宅开发转变为综合性地产开发。

    白金五星酒店

    2003年，国家旅游局根据旅游饭店市场新形势，对星级标准进行了修订，其中一个重要内容就是在五星级之上增设更高档次的“白金五星级”，使之成为我国“星评”体系中的“至尊级别”。

    白金五星的评选标准非常苛刻———首先要具有两年以上的五星级饭店资格，且有多次接待全球500强企业和省部级以上政府部门的经验。其次，白金五星级在“硬件”

    设施和“软件”服务上，比五星级饭店有更高的要求。如饭店要位于城市中心商务区或繁华地带，交通极其便利；要有提供正规西餐厅和宴会的高级西餐厅；其主要区域应无立柱，现代化会议设备设施齐全；普通客房有效使用面积不小于36平方米(不含走道和卫生间)；要有净高度不少于5米、至少容纳500人的宴会厅；对于行政楼层提供 24小时管家式服务；经营业绩连续3年居所在地五星级饭店前3名；在满意度方面，既强调宾客满意度，也强调员工满意度等。