本报记者闫少军

    “商品房均价3099.9元/平方米、销售58676套、186.8亿元，长春商品房销售量、价屡创新高。”农历年刚过，传统意义上的新年真正开始了，本报记者也在新年的第一时间从长春市房地产管理局了解到去年长春市房地产市场的整体情况：2007年度，长春房地产运行状况统计显示，长春商品房销售量、价屡创新高，以“绝对优势”超越史上最“牛”的2006年。

    商品房创下“大牛”记录2007年长春市商品房登记销售套数为58 676套；销售面积为602.6万平方米，同比增长45.4%;销售金额为186. 8亿元，同比增长68.9%。其中，住宅登记销售套数为50228套；销售面积为525.5万平方米，同比增长64.5%;销售额为153.3亿元，同比增长90.7%。销售量、销售额屡创历史新高。而2006年全年卖房54567套，也就是说去年一年商品房销售数量比2006年全年出售房屋的总套数还多出4000多套，由此可见，去年商品房成交量规模之大、数量之多，史上罕见。

    二手房日趋活跃发展空间大2007年，二手房成交套数23830套,成交面积为276.3万平方米，同比上升25.4%，成交金额为45.7亿元，同比上升53.9%。其中，住宅成交21797套；成交面积为168.8万平方米，同比上升12.1%；成交金额为21.6亿元,同比上升11.3%。

    中小户型走俏市内购房占九成2007年，长春市商品房销售中小户型走俏，本市居民购房意愿增强。从销售户型看：90平方米以下户型的销售面积占总量的26.7%，同比提高4.2个百分点；90-144平方米的户型销售面积占总量的49.4%，同比下降2.3个百分点。144平方米以上的预售面积占总量的23.9%，同比下降1.9个百分点。数据显示：我市销售商品住房中，90平方米以下中小户型销售量逐月增加，144平方米以上大户型销售量逐渐减少。

    从商品住房购买对象看：本市城区居民购买的销售面积占总量的 83.5%，本市其他区域居民购买的销售面积占总量的4.5%，本省其他地区的居民购买的销售面积占总量的8.1%，而外省市的居民购买商品住房的销售面积占总量的3.8%，境外居民购买商品住房的销售面积占总量的0.1%。本市居民购买住房占了近九成。<标题>=05 <正文>=

    分析与思考

    房地产局：房价涨幅将趋缓通过对数据的分析，长春市房地产管理局相关负责人认为，2007年的房地产市场是政策导向下的执行年，在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，2008年的房地产市场将是一个变革年。

    今后一个时期长春市的房价，不会有暴涨暴跌的可能，在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等等政策导向下，预计2008年房地产市场运行平稳，价格涨势趋缓。房价走势将进一步趋于平稳，全年房价涨幅将低于上年。

    在表象上，房地产开发投资增速将放缓，预计2008年房地产开发投资增速可能会放缓到10%左右。住房供应结构将继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多，别墅等高端住房的投资和供给将受到限制；土地成本还将提高；政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化，房地产企业资金压力将更大。

    市场企稳：呼唤理性购房这位负责人还表示，近年来，从全国房地产市场走势看，房价持续飙升，并继续呈现增长的态势。随着我国经济持续快速增长，人民生活水平不断提高，购房者的心理预期也决定了房地产市场的发展空间。因而，房价持续增长是市场直接作用的结果。加快房地产市场预警预报信息平台与统计指标体系的整合，完善房地产市场调控决策机制。通过年度土地供应、投资规模、信贷计划、住房结构比例等调控手段，对住宅建设实行总量控制，保持房地产市场供求关系相对平衡。

    建立健全房地产市场信息披露制度，引导开发商理性投资、购房者理性消费。