本报记者 马天牧　

    大放量，市场惊现"小井喷"

    2007年，长春写字楼市场上至少有12家新项目开始破土动工，既有万豪汇景新城、体育大厦、中远大厦、国联商务楼等纯写字楼，也有财富大厦、万晟大厦、翰林文化广场、天池饭店商务大厦等商贸地产项目，如此集中放量，市场惊现“小井喷”。

    据统计，2007年上半年，长春写字楼市场供应量9.105万平方米，下半年迅速放量，业内估计，2008年，长春写字楼市场供应量将达38.6万平方米，包括约6万平方米的商住面积，长春市写字楼市场总在售(租)面积将有望突破150万平方米，其中2007年新增加的供应面积达到了现有市场总供应面积的20%左右。

    大转身，“纯血统”成绝对竞争力

    长春写字楼市场一直是商住楼的天下，这一情况在2007年得到了根本性改变——高端写字楼、纯写字楼项目占据了绝大多数。百脑汇、兆丰国际、盛世城、鸿石国际……5S、甲级等标准开始出现，逐渐取代了原来的商住两用楼。另外随着经济的发展，很多企业规模变大，离开原有商住楼，进入新建写字楼，而原有的商住楼则不得不沦为各种中介、家教的栖身之所。

    “纯血统”写字楼越来越受到认可，长春“纯血统”写字楼市场，充分借鉴发达城市的先进经验，规模、形式、配套设施以及物业管理上都有着商住楼所无法企及的优势。2007年正式拍板的将在人民大街南端建起的写字楼群，甚至将产生“吉林省第一高楼”，是长春的新地标，也将是长春企业极佳的发展平台和秀场。

    大事件，写字楼投赁市场火热

    2007年岁末，随着央行提高第二套房首付及物业税等一系列政策的出台，人们对写字楼市场投资的关注开始加大，更多“长线”的理性投资行为介入写字楼市场。

    长春写字楼市场自2002年始，呈逐年上升趋势，除供应量的增加，写字楼整体价格也出现明显上升趋势。尤其是2007年，长春写字楼市场发展迅速，很多写字楼价格已经超过8000元/平方米，部分写字楼本年度的价格上涨幅度达500元/平方米，绝对不比住宅项目的“风头”小。尤其年底，央行新政向市场再度传递出明确信号——不允许将住宅变成投资性产品，商业项目的高空置率已经伤了市场的心，所有这些导致了更多人把目光投向了写字楼市场。

    投资写字楼的刘先生说，与住宅、商铺相比，投资写字楼的政策风险和市场风险都相对较小，写字楼市场还是一个竞争尚不充分、空间较大的市场，在市场常态下，写字楼能产生较高回报，但其投资过程相对长，需长线操作、理性经营。

    据调查，长春市现有写字楼的使用者大都是电脑、网络、营销、策划、文化、广告、会计师事务所、商贸公司等，既有传统行业，也有新兴行业，其中商贸公司的写字楼使用率最高，但随着长春市经济的快速发展，很多国外公司以及外埠公司将逐渐进入长春，他们对写字楼的需求会强烈地刺激市场，对写字楼市场的供需情况形成推力。

    大尴尬，写字楼价格低于住宅

    通常来讲，写字楼价格要比一般住宅高，几乎成为了人们的共识，但2007年的长春写字楼也曾面临价格低于住宅的尴尬。本年度，当长春市部分住宅价格突破4000元/平方米，高价住宅达到10000元/平方米，不少写字楼售价仍在3500元/平方米上下徘徊。这一现象被本报称为“价格倒挂”，与长春写字楼曾经的“混血”身份有着不可分割的关系。

    长春写字楼界定不清晰曾让“写市”良莠不齐，商住楼、住宅改造商务用楼都顶着“写字楼”的名儿在卖，直接影响市场价格走向。2007年，写字楼市场的“血统”转化，让市场出现明显的两极分化，业内人士指出，高档写字楼有望在未来一段时间内，结束价格“倒挂”情况。而长春市恒信房地产顾问有限公司总经理唐路的分析更加客观，他认为，写字楼本身定位与其地段是影响价值体现的重要因素，即使“血统”再纯，写字楼受地域影响的程度还是要比住宅大得多，所以价格“倒挂”现象不完全与“血统”有关，但“纯血统”的转换，必然会缓解这一趋势的发展。